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【图解中报】正荣集团:专业化营销推动业绩增长频频发债仍存隐忧
发布日期:2021-09-14 11:28   来源:未知   阅读:

  集团全面推动营销公司市场化运作,2021年初成立营销公司,同时科技赋能助力营销,并取得了良好的业绩成果。截止2021年上半年,正荣集团实现合约销售额823亿元人民币,已完成全年合约销售目标的54%

  集团与多家银行签订融资协议,获得低息银行贷款。低息银行借款共计41.91亿元人民币,占比58.77%,与期初相比提高2.6%。同时集团偿还及提早赎回10.8亿美元优先票据,进一步降低融资成本,平均融资成本降至6.35%。

  但是值得注意的是,虽与自身相比,融资成本在逐步降低,但与同规模企业中位值相比仍高0.5个百分点,这主要是由于频频发债,且发债利率逐渐走高导致的,上半年集团发行优先票据4次,利率分别为6.7%,5.98%,7.10%,6.5%。

  集团扣除预收后的资产负债率虽降至72.4%,但仍踩线,保持黄档。但据相关消息披露,集团将进一步持续严控负债,今年年底有望实现“三线全绿”。

  在负债结构方面,通过长债置换短债的方式,降低短期还债压力。报告期内,集团1年内到期的短期负债203.4亿元人民币,占比为28.5%,与2020年末相比降低0.6个百分点。账面现金及现金等价物444.5亿元人民币,可覆盖短期负债。短期负债占比的下降以及现金及等价物的增加,使得集团现金短债比高于同规模企业中位值0.6个百分点,达到2.2。

  集团通过招拍挂新增土地建筑规划面积223.1万方,与上年同期相比基本持平,但土储质量达到74.7%,高于上年同期10.7个百分点,高于同规模企业中位值4.5个百分点。2021年集团新进入广州及杭州两个核心城市,进一步聚焦具有强大基本面的一二线城市。同时坚持区域深耕,集团布局围绕长三角,海峡西岸及珠三角三大核心区域,报告期内三个区域新增土地建筑规划面积占比分别为:33%,28%,24%。

  但受一、二线新增土储占比增加影响,集团拿地成本上升,新增土储平均楼面价达到14000元/m2(招拍挂),土地平均溢价率达到29.6%,与上年同期相比增加5.8个百分点,高于同规模企业2.8个百分点。

  1. 应收账款周转率126.65,远高于同规模其他企业,资金回笼速度快。

  1.经营活动现金流量净额-30.2亿元人民币,近三年现金流始终为负,频频发债导致现金流紧张。

  2.营收同比增长率10.1%,低于同规模企业4个百分点,991991开奖中心藏宝阁。集团成长能力有待提高。

  3.毛利润率19.1%,较上年同期下降1.2个百分点,低于同规模企业中位值4.6个百分点,高溢价地块陆续进入结转,拉低毛利率。返回搜狐,查看更多

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