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退出房地产多元化经营 浙江广厦和莱茵体育转型待考
发布日期:2022-01-13 07:48   来源:未知   阅读:

  无论是跨界加法,还是专攻“小而美”,房地产领域转型已提上日程。据业内统计,2015年堪称房企多元化大年,国内TOP100房企中,已有25家开展多元化经营,房企跨界领域扩展到教育、金融、健康、文化等方面,围猎趋势愈演愈烈。

  据凤凰房产观察,房企转型不仅限于多元化布局,更有甚者,在将触角延伸至其他领域时,主动割舍房地产业务,显示出“壮士断腕”的气魄。2015年,浙江广厦与莱茵置业可视作典型代表。

  2015年7月21日,“莱茵达置业股份有限公司”变更为“莱茵达体育发展股份有限公司”,宣告公司经营迎来实质性变化,主营业务转为体育方向。

  紧接着,2015年8月17日晚间,浙江广厦发布公告,表态“公司在未来三年内逐步退出房地产行业、实施产业转型”,并拟定了三种退出方式。

  “房地产市场调控、去化压力增大、行业利率下降”,对于浙江广厦而言,转型或是不得已而为之。浙江广厦近年财报显示,2009年营收43.9亿达到高点,此后业绩持续下滑,2012年至2014年,公司营收分别为15.2亿、19.2亿和17.6亿。凤凰房产也注意到,2012年,广厦还位列中国房地产上市公司综合实力TOP100榜中第96名,但自2013年起,就与该榜单失之交臂。

  据凤凰房产观察,莱茵置业的业绩数据也在下滑。2015年,莱茵未能跻身中国房地产上市公司综合实力TOP100。在2015年杭州楼市排行中,莱茵没有进入本土房企TOP10,业内人士分析,莱茵置业正与杭州楼市正渐行渐远。

  2015年6月,莱茵置业公告称,拟将公司拥有的杭州枫郡置业有限公司、杭州莱茵达枫凯置业有限公司、南通莱茵洲际置业有限公司、扬州绿茵广场置业有限公司、杭州中尚蓝达置业有限公司的股权全部或部分转让。莱茵置业退出房地产,是否意味着房地产开发从此画上句点?

  据莱茵达官网显示,莱茵置业在全国共计开发14个项目,有7个位于杭州。在临平山北的莱茵知己,凤凰房产看到小区已实现整体交付,装修工程队进驻施工。

  莱茵置业在体育产业上的作为可见一斑。2015年,公司先后设立莱茵达(澳门)文化体育赛事传播有限公司、横琴体育产业交易中心,以及收购浙江万航信息科技有限公司35%股权和亚洲职业篮球管理发展有限公司55%股权。8月,莱茵达(澳门)文化体育赛事传播有限公司与威尼斯人路氹股份有限公司共同出资承办“威尼斯人拳王争霸战”拳击赛事。

  相关媒体报道,在体育地产上,莱茵置业野心彰显。今年,莱茵对杭州城北体育公园南区一宗200亩土地产生兴趣,业内称其或有拿地布局体育产业想法。莱茵达控股董事长高继胜也曾坦言,“上市公司单纯做体育产业,控股公司会多元化发展,比如做新型房地产开发。”

  浙江广厦退出速度亦在加快。2014年起,广厦借助资产置换方式导入影视文化产业,迈出转型第一步。2015年12月,浙江广厦将旗下全资子公司通和置业投资有限公司、浙江暄竺实业有限公司两家公司的100%股权转让给控股股东广厦控股集团有限公司。

  其中,通和置业持有子公司杭州益荣房地产开发有限公司100%股权、杭州通益房地产开发有限公司100%股权、杭州东方文化园景观房产开发有限公司90%股权、杭州星北通投资有限公司95%股权、浙江广厦投胜资本管理有限公司51%股权。

  据凤凰房产不完全统计,浙江广厦在全国多个城市布局项目,杭州是名至实归的大本营。其中,位于星桥的天都城体项目量最大、开发时间最久。业内舆论也称,天都城开发近15年未完工,或是把浙江广厦房地产拖入泥潭的罪魁祸首。

  据悉,目前广厦天都城诸多组团已售罄,仍留存了部分储备、待建项目。“2016年3月,推广名为天澜苑的组团将迎开盘,下半年锦上豪庭或将面市。此外,小区内时代中学开工在即,天都城ShoppingMall也将启动招商。”开发商方面透露,这个可容纳10万人口的项目将会持续开发。

  对应浙江广厦2015年半年度报告,凤凰房产发现,天都城内有较多项目未领取预售证,广厦储备项目则包括天都A-07地块、天都青橙公寓、天都戈蓝公寓、东阳项目等。与此同时,凤凰房产也观察到,2015年5月——宣布转型前,浙江广厦在土地市场上仍有动作,分别在石家庄和济南摘得一宗地块。

  万通控股董事长冯仑坦言:“房企转型过程不易,转型是否真正成功,至少需要十年时间才能见分晓。”对于莱茵置业和广厦而言,转型后作何表现,依旧充满想象。

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